An Article.

Fem skäl att köpa hus

5 skäl att köpa hus

Fem skäl till att köpa hus

1. Du känner dig redo

Att köpa ett hus är ett stort steg. Det är inte ett rent finansiellt beslut. Det är också en känslomässig. Så det är vettigt att vara nervös att göra ett så stort köp, plus ta ett ekonomiskt ansvar och kostnaden för underhåll. Men om du är redo både ekonomiskt och emotionellt, bör du ta steg för att köpa ett hus. Ett hus kan inte bara ge säkerhet och en känsla av prestation, det kan också sätta upp dig för ekonomisk framgång.

2. Spara pengar och bygg eget kapital

En av de bästa sakerna att äga ett hus är att bygga eget kapital. I stället för att kasta pengar på hyran varje månad, sätter du faktiskt det mot ditt hus. I det fall du vill sälja ditt hus, kan du återhämta några av dessa pengar för att placera mot ditt nästa hus eller ett annat stort köp.
Tänk på att bostadsmarknaden kan vara oförutsägbar, så det finns ingen garanti för att ditt hus kommer att öka kraftigt i värde, men vanligtvis är det så.

Om du har turen att betala huset kan du sälja det och samla in en stor summa pengar. Du kan ta dessa pengar och placera den mot pensionering eller använda eget kapital för att hjälpa dig att flytta till ett trevligt hus.

3. Du känner du trygg på ditt jobb

Om du är ganska säker och säker på att du kommer att stanna kvar i ditt nuvarande jobb, är det en bra idé att köpa ett hus. Att ha en stabil inkomst hjälper dig att hålla fast vid din budget, betala din inteckning och bygga eget kapital. Det kommer också att hindra dig från att kasta bort pengar på hyra.

4. Avdrag på skatten för bolånet

De första åren att betala på din bolånet kommer majoriteten av din betalning att betala på räntan. Du kan dra av en andel av ditt intresse från dina skatter. Detta kan hjälpa dig att minska det totala beloppet du betalar i skatter varje år. Det är en extra fördel att äga ditt eget hus.

5. Stabilitet

Alla kommer till den punkt där de vill ha stabilitet i sina liv. Att äga ditt eget hus ger dig en uppsättning grannskap, skolor och samhälle som du kan ringa din egen.

Fem skäl till att inte köpa ett hus

5 skäl till att inte köpa ett hus

Fem skäl att inte köpa hus

1. Tryck från andra personer

När du når en viss ålder eller startar en familj eller gifter dig, kan du få press på att köpa ett hus. Familj och vänner kan ha förväntningar om att det är dags att köpa ett hus och ”bosätta sig”.

Det är viktigt att du är redo och stabil nog för att köpa ett hus.

Innan du (eller din make, om du är gift) känner dig redo att begå dig att köpa ett hem, bör du inte göra det, oavsett vad dina vänner eller familjer tycker.

2. Du planerar att flytta

Om du får jobb, skola  eller annan livshändelse i annan kommun. Det kan vara bättre att hyra ett hus än att köpa ett nytt hus varje gång du flyttar.

Tumregeln är att köpa ett hus om du planerar att vara i området i minst 5 år. Att äga ett hus kommer också med svårigheter. Om du till exempel förlorar ditt jobb kan det vara svårt att betala ditt bolån eller flytta till ett nytt jobb.

3. Du kvalificerar dig för ett bolån

Bara för att du kvalificerar dig för ett bolån betyder inte att du är redo att äga ett hus. Det är en bra idé att ta itu med eventuella problem eller skuld innan du köper ett hus. Det är också en bra idé att ställa in en budget innan du köper ett hus så att du vet hur mycket du har råd med.

Det är också en bra idé att spara pengar så du har en större del än insatsen så att du får bästa möjliga bolån. Det upprepas: Även om du kan kvalificera dig för ett bolån betyder det inte att du är riktigt redo att köpa hus.

4. Skulder

Om du har stora skulder bör du inte köpa ett hus. Stora belopp av skulder kan betalas från din bolån som kommer att skada din kredit och ekonomiska hälsa allvarligt.

Du borde också försöka hålla din skuldsättningsgrad så låg som möjligt, om du redan har en stor skuldsättning, tar det ännu mer skuld i form av ett bolån.

5. Hemreparationer och tillbyggnader

En annan anledning att avstå från att köpa hemma är att spara pengar på de oundvikliga kostnaderna för underhåll av huset.

Om du köper ett hus sträcker din budget till att börja med, kan du inte täcka husreparationer och årliga underhållskostnader. Dessutom, om du reser mycket, kan det vara svårt att ta hand om gården hela året och betala någon att göra det för dig kan vara en stor extra kostnad som du inte planerade för.

Olika former av hustyper

Hustyper

Olika typer av hus

Det finns en mängd olika typer av hus där ute, nedan hittar du en lista på de vanligaste hustyperna:

Friggebod

Friggebod en typ av husFriggebod i Sverige är ett fristående hus (komplementbyggnad) vars byggnadsarea först fick uppgå till högst 10 kvm  men som första januari 2008 höjdes till 15 kvm med högst 3 meter till taknocken & att antalet bodar inte längre är begränsat till 2 som tidigare. Ytan/Arean avser den sammanlagda arean för alla bodar & uthus utan bygglov på en fastighet byggda efter 1979 då lagen om friggebod infördes.

Friggeboden kräver inte bygglov om den byggs på en tomt som är bebyggd med ett en eller två-bostadshus, men får inte byggas närmare än 4,5 meter från grannens tomtgräns utan grannes medgivande. Dock får kommunen upphäva lovfriheten för friggebodar genom detaljplan i ett område med värdefull miljö. Inom strandskyddsområde krävs dessutom dispens & inom 4,5 meter från gräns mot gata & allmän plats kan friggeboden inte byggas utan bygglov.

Friggeboden måste också uppfylla lagens grundläggande krav på byggnader, t.ex. att den skall ha en form & färg som är estetiskt tilltalande, inte får medföra fara för trafiksäkerheten eller annan fara & att den inte får medföra betydande olägenheter för grannar i omgivningen. I friggeboden får man sätta in el men oftast krävs en bygganmälan till kommunen för installation av vatten & avlopp.

Både friggebod & attefallshus får byggas med källare enligt Boverkets regelverk.

Attefallshus

Hustyp attefallshusDu som har ett 1 eller 2-bostadshus får, förutom friggebod på maximalt 15 kvm också bygga attefallshus på maximalt 25 kvm. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked.

 

 

 

 

Storlek på attefallshus

Attefallshus får byggas i bostadshusets närhet. Högsta höjden från mark till taknock får vara max 4 meter. Om du vill kan du bygga flera attefallshus, men den totala byggnadsarean får inte överstiga 25 kvm. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis kontor, förråd, gäststuga eller garage (komplementbyggnad).

Om du bygger attefallshus närmare gränsen än 4,5 m krävs berörda grannars medgivande.

Järnvägsområde, strandskydd & väg

Regler för att bygga attefallshus nära järnvägDet krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö & vattendrag. Nära allmän väg & järnvägsområde finns särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt fall.

 

 

Vad får ett attefallshus användas till?

Till skillnad från friggeboden får attefallshuset inredas som självständig bostad, som får användas både som fritidsbostad & permanentbostad. I så fall är den ett komplementbostadshus. Det är också möjligt att använda attefallshuset som komplementbyggnad, det vill säga som till exempel uthus, garage, förråd, växthus, gäststuga, bastu eller båthus.

Byggregler för attefallshus

Byggregler för attefallshusEtt attefallshus ska följa Boverkets byggregler, BBR & Boverkets konstruktionsregler, EKS. Reglerna är olika beroende på vad ett attefallshus ska användas till. Till exempel ska ett attefallshus som ska användas som ett komplementbostadshus för permanentboende ha alla bostadsfunktioner som ska finnas i en bostad. Det är då exempelvis funktionerna inredning & utrustning för matlagning & personlig hygien & möjlighet att förvara saker. Attefallshus som ska användas som komplementbostadshus för permanentboende ska också vara tillgängliga & användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

När krävs det bygglov?

För attefallshus gäller att åtgärderna får utföras oavsett vad detaljplanen anger om till t.ex hur stor area som får bebyggas på varje tomt, men tänk på att det som byggs måste anpassas till omgivningen. Byggnadsnämnden kan i detaljplan bestämma att åtgärden kräver bygglov om den utförs i en värdefull miljö. Bygglov krävs också om åtgärden ska utföras på byggnader eller i bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Om du vill bygga ett attefallshus inom eller i anslutning till områden som utgör riksintresse för totalförsvaret gäller ibland särskilda regler. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du är osäker på vad som gäller i ditt område.

Avgifter som tillkommer när du bygger attefallshus

Avgifter för attefallshusByggnadsnämnden tar ut avgifter för beslut om startbesked & slutbesked. Det gäller även tekniska samråd, slutsamråd, arbetsplatsbesök & andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen. Vänd dig till byggnadsnämnden i din kommun om du vill veta hur hög avgiften är.

 

 

Om du bryter mot lagen

Om ett attefallshus byggs utan att anmälan görs eller startbesked har getts är det en olovlig byggnad, ett så kallat svartbygge. Byggnadsnämnden ska då ta ut en byggsanktionsavgift. Byggnadsnämnden kan också förelägga dig att göra en anmälan eller att återställa, till exempel genom rivning.

Överklaga ett beslut

Om du nekas startbesked för ett attefallshus kan du överklaga. Byggnadsnämndens beslut om behov av kontrollansvarig, särskilt sakkunnig, tekniskt samråd eller slutsamråd får däremot inte överklagas.

Om en granne är missnöjd med ett attefallshus placering, utformning eller användning kan en anmälan göras till byggnadsnämnden. Nämnden ska då påbörja ett tillsynsärende för att utreda om åtgärden strider mot plan- & bygglagstiftningen eller startbeskedet. Byggnadsnämndens beslut i tillsynsärendet kan överklagas.

Anmälan

En anmälan ska vara skriftlig & skickas till byggnadsnämnden. Bifoga de ritningar, beskrivningar & andra uppgifter som nämnden behöver för sin bedömning av om de krav som finns, till exempel de tekniska egenskapskraven, kan antas vara uppfyllda. Ansökan ska också innehålla uppgifter om byggherrens person eller organisationsnummer, namn & adress, fastighetsbeteckning & när arbetena ska påbörjas. Du ska också bifoga ett förslag till kontrollplan. Om det behövs en kontrollansvarig ska du föreslå en sådan. Många kommuner har blanketter för anmälan.

Småhus

Villa

Villa en typ av husEn villa är ett friliggande småhus avsett att vara en enfamiljsbostad, men man brukar skilja på en villa & en stuga. En av de stora kvaliteterna för en villa är möjligheten att få in dagsljus från 4 olika håll & det faktum att rum i huset kan få ljus från flera riktningar. En vanlig enfamiljsvilla ovan mark har oftast en, en & en halv eller två våningar, i mer sällsynta fall 3. Även källare kan förekomma på många håll. De första villorna i modern bemärkelse är från 1820 talet & kan ses i bostadsområden i London & Berlin. I Sverige byggdes det första villaområdena i Göteborg på 1840 talet. Hela stadsdelar av villor uppkom i början av 1900 talet i & med egnahemsrörelsen som på 1930 talet övergick till självbyggeri. Prefabtekniken gjorde att det på 1970 talet kunde uppstå helt nya villaområden, byggda i stor skala.

Radhus

Typ av hus, radhusRadhus räknas som bostadshus och är sammanlänkade i ytterväggarna samt har en större boyta än 50 kvm. Sammanlänkade bostadshus som är mindre än 50 kvm boyta kallas för skjul. Det är en mycket vanligt förekommande förortsbebyggelse i England, Tyskland & Skandinavien. De första radhusen byggdes i Frankrike/Paris så tidigt som 1605 mellan 1612 & nådde England på 1600 talets andra hälft i samband med återuppbyggnaden av London efter den stora branden. I industrialismens England ökade användningen av radhus kraftigt i form av arbetarbostäder där samma form återupprepades flera gånger längs gatan. Många samhällsbyggare & arkitekter var skeptiska till radhuset som boendeform långt in på 1940-talet. Under 1950 talet tog radhusbyggandet fart i Sverige, främst för att de var så yteffektiva när städerna expanderade. Tidiga radhus från 1900 och 1960 talen har på senare år blivit en allt mer eftertraktad boendeform i storstäderna. Främst arkitektritade 1930 & 1950 tals hus har kommit på modet.

Fritidshus

Ett fritidshus i SverigeEtt fritidshus är ett hus, en stuga eller ett torp, i allmänhet på landet. Det kan vara en mycket enkel friggebod eller kolonistuga utan några bekvämligheter eller en grosshandlarvilla i skärgården med all komfort. Även utlandet har sina fritidshus eller stugor. I England heter det ”weekend cottage”, i Finland ”mökki”, i Frankrike ”chaumière”, i Italien ”seconda casa”, i Norge ”hytte”. I Sverige och i Svenskfinland säger man stuga.

Hur man köper tomt

Köpa tomt

Hitta och köpa en tomt

Om du vill bygga ditt egna hus måste du först köpa en tomt.

När du väl vet vilken budget du har och vilken storlek på hus du vill bygga, bör du börja leta efter en tomt till salu.

Det finns ett antal företag och webbplatser som säljer tomter. Vissa debiterar dig en medlemsavgift för att se de tomter de har till försäljning, men andra låter dig bläddra gratis.

Andra sätt att hitta tomter till salu är:

Kolla hos din lokala mäklare, på blocket eller LRF-konsulter. Hitta lokala privata utvecklare med outvecklad mark och fråga dem om de skulle överväga att sälja dig en tomt. Se om det finns några samhällsförtroende i området som kan ha mark tillgänglig för husbyggare med tanke på platser med förlorad egendom som skulle kunna rivas eller renoveras. Se landägarnas riskregistret för att hitta eventuella fastigheter med bygglov.

Bygglov

Innan du köper någon tomt, kontrollera om det har bygglov för tomten.

Om det redan har fullständigt bygglov kan du behöva bygga ett hus som håller fast vid den arkitektur som redan godkändes. Om du vill bygga ett hus som ser annorlunda ut, måste du göra en ny bygglovsansökan.

Diskutera situationen med en planeringschef på ditt kommunråd – de kommer att kunna berätta om eventuella krav.

Viktigt innan du köper tomt

Om tomten inte har bygglov eller har fått avslag på bygglovet, kan det i slutändan bli billigare att köpa en tomt med färdigt bygglov. Innan du köper tomten måste du kontakta en bygglovshandläggare från din kommun och ta reda på om det är sannolikt att få tillstånd att bygga på den typ av hus du vill ha.

Om du vill köpa ett tomt som inte har ett fullständigt planerings tillstånd, fråga markägaren om att godkänna ett erbjudande som är föremål för att du får planeringsbehörighet. På så sätt om din ansökan avvisas behöver du inte köpa marken.

Saker att titta på innan du köper tomten:

  • Marken är inte förorenad
  • Det finns inga mineralrelaterade problem som orsakas av gamla mineralminer
  • Jorden är i gott skick för att stödja ett hus
  • Det finns ingen större risk för översvämning
  • Platsen är inte på ett gammalt avfallspapper eller fylld stenbrott
  • Viktiga tjänster (el, vatten och eventuellt dränering och gas) är tillgängliga eller kan göras tillgängliga
Om oss på köpa hus

Om Köpa hus

Om oss

Köpa hus är en sida som hjälper dig som är på väg att köpa hus med frågor om t.ex. hur du väljer tomt, vilka lagar och regler du måste veta om, vem du bör vara i kontakt med när du köper huet och mycket annat matnyttigt du behöver veta.

Guiden till ditt drömhus

Hem

Välkommen till köpa hus

Vi på köpa hus hjälper dig med de viktigaste frågorna när du ska köpa ett hus.

Att köpa ett hus är en svår upplevelse för de flesta. Det är en komplex process där man måste kunna mycket om om olika saker. Här kommer några råd som kommer hjälpa dig en bit på vägen.

1. Anlita en fastighetsmäklare

Fastighetsmäklare i StockholmDet här är givetvis en valbar kostnad när du ska köpa hus, många gånger finns det en frestelse att försöka spara några hundra till tusen kronor genom att inte anställa en erfaren fastighetsmäklare. Vissa människor använder en jurist vän eller annan kontakt för att stödja dem i en transaktion gratis. Detta är ett riskabelt och potentiellt dyrt fel.

Det är välkänt att du måste spendera pengar för att tjäna pengar. Ibland måste du också spendera pengar för att undvika katastrof.

Svenska fastighetslag har inte förändrats märkbart under de senaste tre hundra åren så många advokater tror felaktigt att det är enkelt. Det kan vara enkelt, men det är definitivt inte lätt. Att representera köpare eller säljare i en fastighetsaffär innefattar kunskap om fastighetsrätt, kunskap om lokala skatter, erfarenhet av förhandlingar och en hel del diplomati. Nästan varje fastighetsmäklare har en berättelse om en transaktion som nästan gick åt skogen, eftersom advokat för den andra sidan inte visste hur fastighetsaffärer handlas i sitt område.

Deras värde ökar om du inte känner till en fastighetsmäklare, inteckning mäklare eller hem inspektör. Anlita en jurist i ditt län hen kommer att veta vem de bästa yrkesverksamma i området är och kan hänvisa till dem. Att samla ett drömlag av proffs som förespråkar dig går och ökar sannolikheten för att du får en hel del på en bra fastighet.

2. Anlita en fastighetsmäklare som har mycket erfarenhet

Erfaren mäklare till husköpetDu vill arbeta med en mäklare som har stor erfarenhet i det område du letar efter. Erfarenheten räknas mycket. De kommer att få en mycket bättre förståelse för den marknaden och samhället än någon som främst arbetar på en annan marknad. En lokal mäklare är mycket mer sannolikt att ha relationer med andra lokala agenter, vilket kan göra avtalet mer smidigt. Plus, de har ett rykte att skydda och blir mer motiverade för att du är en nöjd kund.

 

3. Anlita en lånemäklare för att säkerställa husköpet

Köpa hus - BostadslånKonkurrens mellan företag är alltid bra för konsumenterna. Anlita en lånemäklare som har relationer med dussintals långivare, var och en med många olika låneerbjudanden. En lånemäklare kan kollar runt i hundratals program för att hitta rätt för dig. En lånegivare hos din lokala bank har bara en handfull Banklån. När du får ett lånelöfte från en lånemäklare kan du vara säker på att du har en konkurrenskraftig ränta och du kan alltid ringa din lokala långivare för att se om de kan slå den affär du får från lånemäklare innan du låser in din ränta.

Bankirerna är beroende av hänvisningar från fastighetsmäklare och andra för företag. Stora, nationella långivare är kända för att inte stänga husköpet i tid. Om en nationell långivare inte stänger i husköpet tid, irriterar och stör alla som är involverade i affären, påverkar det inte deras övergripande verksamhet. Lånemäklare har mer hud i spelet och har inte råd att skada sitt rykte på det sättet, så de arbetar hårdare för att säkerställa att ditt lån stängs i tid.

4. Hyr inte den billigaste hus besiktningsman.

Anlita en pålitlig besiktningsman när du köper husDet är omöjligt att hitta och diagnostisera varje problem i ett hus medan du går igenom det i några timmar. Men det är det som många förväntar sig av sina besiktningsmän. Leta efter en erfaren lokal besiktningsman som kommer att spendera så mycket tid som det krävs för att ta reda på allt han / hon kan och lägga den i kontext för dig. Gjord rätt, en hem inspektion kan vara en fantastisk pedagogisk upplevelse som borde lämna dig att veta din bostad mycket bättre. På de flesta områden får du vad du betalar för och vem har råd med en billig besiktningsman?

 

 

 

5. Låt dig inte bli kär och bild i huset du ska köpa

Bli inte kär i husetKom ihåg att köpa ett hem är en affärstransaktion. Försök att hålla känslor ur den. Tiden att bli kär i ett hus är när du köper det och gör det själv. De flesta kan tänka på en tid då de fattade ett beslut som de ångrar när de sopas upp i känslor. Kylare förekommer i fastigheter.